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电梯管理知识介绍
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      电梯管理知识有那些?

  电梯是一种技术含量高的特种设备。电梯的正常运行与人们的生活质量息息相关。电梯搬运更重要,包括电梯操作、设备、安全和操作。
  
  电梯搬运组织
  
  物业管理企业应当设立专门机构(电梯搬运科或组),对其管理的电梯的运行、维修进行专业化管理,有利于提高服务水平和运行效益。
  
  电梯操作处理内容
  
  电梯运行的内容是:(1)制定合理的运行标准(2)制定服务标准。
  
  电梯运行判据的判据
  
  电梯的运行有两个主要原则:(1)确保为整体业主(用户)提供良好的服务(2)根据高层建筑的类型、客流、服务对象,在良好的服务中应本着节约的原则。
  
  电梯运行标准的种类
  
  24小时电梯接驳运行标准可分为以下几种( 1)单梯。 24小时运行,夜间值班(即司机不在车内,待命或预定在值班室打开梯子)(2)双梯平行和双梯高通道。客流按设计客流双梯运行。但可以实行一套24小时制和一套18小时制,即夜间只设置一台电梯值班,以保证一天中的任何时间都有电梯运行(3)三部电梯均有出入电梯;执行1个24小时制,2个18小时制,一天3部电梯,夜间仅1部值班运行。
  
  操作报告标准
  
  为掌握电梯运行情况,保证电梯安全运行,做好运行工作,应填写运行记录和报表。
  
  电梯运行记录
  
  该表是电梯运行记录,由司机每天一式两份填写。
  
  电梯维修报告
  
  电梯维修申请书是指电梯零维修填写的联名表,同时也记录了电梯零维修的情况。由修理工和修理申请人(司机)签字并检查,一式三份。
  
  电梯运行月报
  
  是每月电梯运行状况的报告,是评价本单位(或各部门)电梯运行率和故障率指标的依据。月度报告由统计员填写。
  
  电梯设备年报
  
  是电梯设备一年内运行状况的报告。主要反映单位电梯年存量、类型、增减情况。是评价本单位电梯运行状况的依据,也为领导决定维修等级和维保处理提供依据。
  
  电梯事故月报
  
  电梯运行事故月度统计表。
  
  电梯设备的搬运
  
  为保证设备出众,提供优质服务,必须注重电梯设备的规范搬运。设备处理的主要内容包括:电梯验收、维修处理和技术档案处理。
  
  验收的重要性
  
  检查是设备和设备转移到人的重要过程。对以后的处理和使用意义重大。因此,应单独检查每台电梯。
  
  收货检验程序
  
  进货检验程序通常分为两个阶段:第一次检验为第一次检验,对发现的问题商定解决办法并确定复检时间;二次检验为复检,对复检不合格的,限期解决。设备用地短缺及不影响使用的问题可视为遗留问题,由建设单位签订保修或赔偿协议。
  
  检验标准和规则
  
  检验的详细技能标准按照现行国家标准和标准执行。主要技能标准如下: (1) 设备的质量和机械部分应符合tj231 (IV) 78 机械设备与设备工程施工与检验标准( 2)电气部分应符合gbj232的相关规定-82电气设备与设备工程施工检验标准(3)产品生产质量应符合gb7588-87《电梯制造与设备安全标准》。

     
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